"Сейчас, после падения (уровня арендных ставок - ИФ) конца 2008 года, установилось равновесие. Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата вновь рассчитывается в у. е. по курсу НБУ. Но опыт декабря-2008 показывает: это равновесие неустойчивое, оживление рынка вызвано не ростом спроса, а переездами из более дорогих площадей в более дешевые", - сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в консалтинговом отделе компании "Скайлайн девелопмент" (Киев).
При этом фраза "возможен торг" перестала быть обязательным дополнением к цене, но при этом фактические скидки никуда не исчезли - просто теперь о них говорят после прямого вопроса, а не объявляют наперед.
"Фактические цены в бизнес-центрах (БЦ) класса "В" на конец января в Киеве колебались в пределах 20-48 у. е. с НДС и в среднем составляли около 30 у. е. При этом в расположенных в самом центре города офисах ставки были в среднем около 40 у. е, в нецентральных - 25-30 у. е.", - отмечают в компании.
При этом, по данным экспертов, цены в 75% БЦ столицы по сравнению с декабрем не изменились, тогда как примерно в 25% БЦ не сколько снизились.
"Причем снизили цены те, у кого они и так были не выше, а то и ниже среднего уровня. Объяснить подобное можно только большой вакантностью. Наоборот, самые высокие ставки нередко сопровождаются заявлениями, что свободных площадей нет, то есть это цена предложения, а не реальных новых сделок", - комментируют снижение арендных ставок специалисты компании.
Согласно данным компании, по состоянию на конец 2008 года фактические арендные ставки на офисы в столице снизились до 30-35 у. е. с НДС.
Специалисты компании также отмечают наличие "двойного" ценообразования у ряда офисных центров - сначала называлась довольно высокая "официальная" ставка, но при этом сразу же объявлялось о возможности торга, а нередко и прямо указывались размеры скидок или фактические цены.
Кроме того, быстрый рост курса доллара привел к тому, что на конец 2008 года более половины арендодателей соглашались фиксировать цены в гривне - некоторые прямо номинировали ставки в гривне, другие соглашались зафиксировать курс доллара.
Компания "Скайлайн девелопмент" создана в 2008 году, работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Предоставляет услуги консалтинга в сфере недвижимости, fee-девелопмента, брокериджа.
На начало 2009 года проектный портфель компании объединял более 15 проектов по консалтингу и три проекта полного цикла девелопмента.
Источник: agent.ua