Квартиры на первичном рынке покупают редко, строительные работы на многих площадках прекратились. Пытаясь продать квартиры, застройщики уступают более 20% начальной цены, предлагают программы рассрочки, расчеты по курсу НБУ. Однако завлечь покупателей застройщикам крайне непросто. По словам ведущего специалиста отдела по работе с инвесторами девелоперской компании «Макрокап Девелопмент Украина» (МКДУ, Харьков) Натальи Городецкой, 2008 год оказался «самым необычным и самым сложным за недолгую историю украинского рынка недвижимости».

В последнее время киевские агентства недвижимости активизировали свою «пропагандистскую работу», намереваясь убедить граждан, что падение цен на недвижимость закончилось и рынок «достиг дна». Так, некоторые риэлторы заявляют о том, что квартиры, которые еще неделю назад выставляли за $35-40 тыс., сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до $40-45 тыс. Смысл всех этих заявлений прост – поскорее покупайте недвижимость, дешевле она уже не будет.

Сейчас за аренду жилья требуют гривны, а квартиры все еще продают за доллары. Весенние тенденции на харьковском рынке недвижимости можно охарактеризовать одним словом - «штиль». Однако, несмотря на стремление рынка уйти "в ноль", с начала года объем сделок по сравнению с концом 2008 года увеличился в два раза, говорят риэлторы. «Покупательская активность находится в позитивной динамике. Спрос в два раза превышает предложение. Цены более-менее стабилизировались, - рассказывает президент ВОО «Украинской гильдии риэлторов» Наталья Шкилева, - но это касается только рынка вторичной недвижимости».

«Порядка 70% строительных компании в России находятся в предбанкротном состоянии либо являются почти банкротами. И хотя отдельные компании смогли реструктуризировать свои кредиты, совершенно очевидно, что в середине этого года будет новая волна проблем с погашением застройщиками своей задолженности перед банками - ведь расплачиваться им по кредитам нечем», - сообщил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

 

Коммерческие банки Харькова установили такие курсы валют на 21 апреля:

ОАО "Мегабанк" - покупка доллара - 7,98 грн. (продажа - 8,1 грн.), евро - 10,3 грн. (10,75 грн.), АКБ "Меркурий" - 8,02 (8,09), 10,35 (10,72),

ОАО "Реал-банк" - 8,03 (8,1), 10,45 (10,65),

АКБ "Базис" - 8,03 (8,1), 10,44 (10,66) соответственно. 

 

Чтобы упростить финансирование дефицита бюджета за счет выпуска ОВГЗ, правительство вводит институт маркет-мейкеров.

На рынке государственных ценных бумаг создается институт первичных дилеров (маркет-мейкеров). Соответствующее решение принял Кабмин. Маркет-мейкеры обязаны принимать участие в размещении облигаций внешнего государственного займа (ОВГЗ) и выкупать за собственные средства не менее 3% от объема размещенных ценных бумаг (по итогам полугодия). Кроме того, первичные дилеры должны ежедневно поддерживать постоянные двусторонние котировки (выставлять цену покупки и продажи) по ОВГЗ.

Украинские банки ввели новую услугу: они предлагают клиентам перевести долларовые кредиты в гривневые. Насколько выгодна такая операция для заемщика? Спрогнозировать курс доллара на данный момент нереально, поэтому, перевести кредиты в гривневые кажется выгодным, с одной стороны. С другой, при переводе валютного кредита в гривневый, заемщику придется заново пройти процедуру получения кредита, которая может предусматривать проверку платежеспособности клиента.

Как снизить выплату по своему кредиту чужими руками? Если не можешь погасить кредит, необязательно доводить дело до суда со всеми вытекающими последствиями. Вместо тебя это может сделать кто-то другой. И вообще этот кто-то может взять на себя массу хлопот: общение с банком, составление заявки с просьбой реструктуризировать долг, проведение переговоров, оценка разных вариантов. Ну и, конечно, заключение договора на оказание тебе названных услуг.

«Там где 50% готовности, таких строек действительно оказалось 856, общая сумма достройки около 20 млрд грн, а что касается объектов 70% готовности, там речь идет о 7,5 млрд», - отмечает Дмитрий Исаенко, заместитель министра регионального развития и строительства Украины.

Украинские банки ввели новую услугу: они предлагают клиентам перевести долларовые кредиты в гривневые. Насколько выгодна такая операция для заемщика? Спрогнозировать курс доллара на данный момент нереально, поэтому, перевести кредиты в гривневые кажется выгодным, с одной стороны. С другой, при переводе валютного кредита в гривневый, заемщику придется заново пройти процедуру получения кредита, которая может предусматривать проверку платежеспособности клиента.