Коммерческие банки Харькова установили такие курсы валют на 10 марта: ОАО "Мегабанк" - покупка доллара - 8,3 грн. (продажа - 8,75 грн.), евро - 10,55 грн. (11 грн.), АКБ "Меркурий" - 8,3 (8,65), 10,45 (11), ОАО "Реал-банк" - 8,4 (8,6), 10,65 (11), АБ "Факториал-банк" - 8,35 (8,6), 10,6 (11), АКБ "Базис" - 8,4 (8,63), 10,7 (11,15) соответственно.

Домик в селе потерял популярность, констатирует издание "Дело". За два первых месяца года на Киевщине продали всего 40 коттеджей, хотя раньше ежемесячно покупателей находили свыше ста домов. Раньше, когда цены на квартиры в столице были заоблачными, дом в селе считали более дешевой альтернативой. Теперь упала стоимость и квартир, и коттеджей, но покупателей не хватает. Однако это не предел: к началу следующего года цены упадут ниже реальной стоимости домов. Хотя коттеджи будут покупать всегда, ведь цена земли все равно будет повышаться, а экономические проблемы когда-то закончатся, пишет "Дело".

Погашение застройщиками целевых облигаций на жилье не гарантирует получения квартир по ним. Такое мнение высказал корреспонденту УНИАН партнер компании «Адлер и партнеры. Адвокатское бюро», адвокат Вадим САДОВОЙ. По его словам, чтобы избежать дефолта, ряд киевских застройщиков (эмитентов целевых облигаций), у которых вот-вот наступит срок погашения облигаций, а именно – обмена их на квартиры, предлагают владельцам обменять облигации на имущественные права на недостроенное жилье. В. САДОВОЙ пояснил, что у застройщиков сегодня нет готовых квартир, чтобы рассчитаться с владельцами облигаций. Поэтому они предлагают взамен на облигации имущественные права на недвижимость, которая будет сдана в эксплуатацию спустя некоторое время. «Такая схема очень выгодна для строительных компаний. Она дает им возможность досрочно погасить облигации и получить отсрочку по выполнению своих обязательств перед их владельцами», – сказал он.

Национальный банк Украины выступает за предоставление ипотечного кредитования на приобретение жилья в завершенных строительных объектах. Такое мнение высказал исполнительный директор Национального банка Украины по экономическим вопросам Игорь Шумило в ходе комитетских слушаний о состоянии выполнения закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". По мнению И. Шумило, для того, чтобы ипотечное кредитование было менее рискованным, оно должно предоставляться на покупку недвижимости в завершенных строительством объектах.

На первичном рынке жилья следует исключить посредников из отношений застройщик-покупатель. Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказала старший юрист юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья ДОЦЕНКО-БЕЛОУС в ходе комитетских слушаний о состоянии выполнения закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» 4 марта.

«Мы на сегодняшний день массово обслуживаем пострадавших инвесторов, которые приобрели целевые облигации в строительных проектах», - сказала она. «Те массовые технические дефолты застройщиков, которые вызваны тем, что застройщики вынуждены приостановить строительные проекты, означают, что по истечении срока погашения целевых облигаций инвестор утрачивает право на квартиру. А инвестор не осознает, что если строительство дома не завершено, зачем же предлагать эту облигацию к погашению? И сейчас большая армия инвесторов утратила право на строящиеся квартиры именно потому, что они не знали нюансов этого инструмента»

Компания "XXI век" (Киев) допускает возможность продажи некоторых неприоритетных проектов. Об этом сообщил заместитель главного финансового директора, начальник казначейства Максим Гончарук. "Мы определили три приоритетных направления для развития. Это ТРЦ, офисы и жилье премиум-класса. Остальные направления и проекты, согласно решению совета директоров, могут быть проданы, поскольку они не являются приоритетными для развития в ближайшее время", — сказал он.

Национальный банк Украины может проверить соответствие поданных банком заявок на целевые аукционы НБУ по покупке валюты для заемщиков, потребовав от банков предоставить регулятору сами кредитные соглашения заемщиков. Об этом говорится в Письме НБУ.

"Территориальные управления НБУ имеют право требовать от банков документы, которые подтверждают цель покупки инвалюты, в случае осуществления Национальным банком Украины продажи инвалюты на аукционе для обеспечения выполнения определенных НБУ обязательств", - говорится в письме НБУ. Напомним, с 27 февраля НБУ начал проводит специальные целевые аукционы для поддержки и облегчения "кредитного бремени" заемщиков, на котором продает банкам валюту по специальному "льготному" курсу.

Верховная Рада намерена ввести государственную пошлину за регистрацию права на недвижимое имущество и ограничение этого права в размере 0,5 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (сейчас необлагаемый минимум составляет 17 гривен). За принятие в первом чтении соответствующего законопроекта №2462, разработанного Кабинетом Министров, проголосовало 263 депутата при минимально необходимых 226. Данной нормой, в соответствии с предложением Кабмина, дополняется статья 3 закона «О государственной пошлине». По оценкам правительства, в случае принятия данного законопроекта дополнительные поступления в местные бюджеты за счет уплаты такой пошлины составят около 40 млн. гривен, передает Maanimo.com. Предполагается, что данный закон вступит в силу с 1 января 2010 года.

Не сменился ли ветер на просторах недвижимости? Или так и кружит цены, не давая им, наконец, осесть. Эксперты рынка недвижимости пытаются отследить его направление. Для этого возвращаются к кризисным событиям 1998 года. Тогда цены на недвижимость испытывали падение около трех лет. И проводя аналогию, но учитывая больший размах нынешнего кризиса, получаем, что улучшение ситуации, ожидаемое, по некоторым прогнозам, уже во второй половине 2009 года, переносится «на позже». Хотя сам процесс снижения теперь более быстротечен. А цены залягут на «дно» в 2010, но наверх не поторопятся.

Согласно ст. 36 и 38 Закона «Об ипотеке», в случае, если заемщик не выполняет свои кредитные обязательства перед банком, последний имеет право продать квартиру принудительно — через суд, на основании исполнительной надписи нотариуса, а с недавних пор и во внесудебом порядке. Последнее означает, что в поправках в закон «Об ипотеке» предусмотрена норма, согласно которой письменное предупреждение банка, направленное заемщику, о своевременной оплате кредита (также может содержаться в тексте ипотечного договора), по правовым последствиям приравнивается к отдельному договору между должником и кредитором об удовлетворении требований кредитора. Это делает возможным принудительное взыскание имущества во внесудебном порядке на основании договора ипотеки. Но такая норма может быть применена только по ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года.