В обласнiй газетi оголошень можна знайти зо 20 пропозицiй продажу землi сiльгосппризначення. За одним iз них потрапляємо на вiнничанина Максима Поршака, який продає пай 4,8 га неподалiк вiд мiста Гнiвань Тиврiвського району.
— Дiлянка перейшла у спадок вiд батькiв та старшого брата, — розповiдає Максим. — На неї оформлена оренда на 50 рокiв, продаю її за 50 тисяч доларiв.
На зустрiч чоловiк приходить iз готовими документами. Каже, що про заборону продавати землю вiн не чув.
— Я маю їхати за границю, а лишати тут батькiвськi паї не хочу. Але цiна невелика, берiть, — вмовляє мене. — Дiляночка недалеко вiд траси, гарне мiсце. Схочте, побудуєтеся, схочте, магазин зведете, а нi — будете картошку з помiдорами садити. Система проста: ви берете землю в оренду на 50 рокiв, оформляємо угоду, а я вам вiддаю всi документи.
У бiльшостi випадкiв в оголошеннях про продаж сiльськогосподарських дiлянок вказанi контакти рiелторського агентства (агенцiї нерухомостi). Вони представляють iнтереси продавцiв.
Найчастiше пропонують стати власником паю на умовах довгострокової оренди — понад 20 рокiв. Таким чином оформленi 10 тис. паїв iз 325 тис., що зареєстрованi в областi.
— Проте найлiпше буде мiж покупцем i продавцем укласти позику пiд заставу земельного паю, — радить рiелтор вiнницького агентства ”Свiт нерухомостi” Лiлiя Левчук, 27 рокiв. — Позику оформити нотарiально. В умовах договору потрiбно вказати, що продавець має повернути кошти протягом року. Якщо грошi не поверне, земля перейде у власнiсть покупця.
За домовленiстю, продавець позиченi кошти не повертає. Покупець з ним розраховується готiвкою.
Майже всi агенцiї нерухомостi мають пропозицiю про змiну цiльового призначення дiлянки — виведення її зi складу сiльгосппризначення. Це вiдкриває шлях до подальшого законного продажу паю. Такi оборудки фiрми вiдкрито коментувати вiдмовляються. Коли ж кореспондент представився власником землi, запропонували поговорити.
Iз чоловiком на вигляд рокiв 30 зустрiчаємося посеред вулицi. Вiн вiдводить убiк, оглядається, чи немає нiкого поряд, показує посвiдчення обласного юриста земельного кадастру без iменi, прiзвища й фото.
Кажу йому, що я купила дiлянку в Писарiвцi Вiнницького району, неподалiк траси. Хочу побудувати готель, але для цього треба змiнити цiльове призначення землi — iз сiльськогосподарського на дiлянку пiд забудову.
— Менi треба мiсяць, щоб усе переоформити, — шепоче на вухо, постiйно озираючись.
Потiм розпитує про цiну, площу дiлянки. Запитує, чи маю грошi, щоб за все заплатити:
— Це недешево. Вiд 50 тисяч баксiв до 100, в залежностi вiд того, чи все нормально з документами. Усi папери я вiдправлю у Київ. Там є компанiя, яка напряму вийде на обласних чиновникiв, ну, вiдповiдно, дiлитиметься. Два вiдсотки вiд усiєї суми потрiбно буде заплатити за мої посередницькi послуги. Можна, канєшно, через третейський суд змiнити цiльове призначення. Це дешево, але будьте готовi, що документи можуть визнати недiйсними.
Цiкавлюся, чи не виникає проблем iз переоформленням документiв.
— Там нагорi сидять розумнi люди, — пiднiмає вказiвний палець юрист. — Вони знають, iз ким i по скiльки треба подiлитися. У мене вже було понад 20 рiзних випадкiв i з жодним проблем не виникло.
Деякi продавцi кажуть, що можна оформити на покупця акт дарування.
— Жоден нотарiус не посвiдчить договору дарування земельного паю сiльгосппризначення, а державнi реєстратори не зареєструють угоду, — пояснює голова Спiлки юристiв Вiнницької областi Олексiй Гончар, 41 рiк.
Часто угоди купiвлi-продажу укладають у третейських судах.
— Такi рiшення незаконнi, — пояснює директор Вiнницької регiональної фiлiї Державного земельного кадастру Вiктор Кожем’яко, 59 рокiв. — Це лиш впусту витраченi грошi. Будь-яка угода має бути завiрена нотарiально.
— Не можна казати, що такi рiшення незаконнi, — зауважує землевпорядник Вiнницького третейського суду Руслан Присяжнюк, 33 роки. — Закон не вiдмiняв дiєздатнiсть третейських суддiв, значить рiшення, якi вони ухвалюють, цiлком законнi. Щоправда, при реєстрацiї документiв чиновники з земельного кадастру можуть вимагати виконавчi листи. Їх беруть у звичайних судах. Це, по сутi, довiдка, де зазначено, що бiльше нiхто не купував цей об’єкт. Її беруть безплатно.
Цiни на дiлянки впали втричi
За останнi пiвроку на чорному ринку цiна на землi сiльгосппризначення впала майже втричi. Це пояснюють традицiйним зимовим зниженням iнтересу до купiвлi дiлянок та економiчною кризою, що зменшила кiлькiсть платоспроможних клiєнтiв.
— Рiк тому земельнi паї пiд Зарванцями неподалiк Вiнницi продавали по 15–20 тисяч доларiв за сотку, а зараз — по 5–7 тисяч, — каже рiелтор вiнницького агентства ”Свiт нерухомостi” Лiлiя Левчук. — Але часом, як попадається хороший клiєнт, цiну можна трохи й пiдняти. Тут часто люди з Києва купують землю, а вони грошей не рахують.
Навеснi вартiсть земельних паїв зросте, запевняють в агентствi. Але цiну власник установлює самостiйно.
— Є система, за якою оцiнюють земельнi паї, — пояснює Левчук. — У першу чергу беруть природню родючiсть ґрунту, а тодi розмiщення дiлянки. Але цеї схеми не притримуються. На перше мiсце ставлять розмiщення паю. У середньому за сотку просять вiд тисячi доларiв. Найнижчу вартiсть мають землi в Пiщанському районi, бо там пiщанi ґрунти.
http://myvin.com.ua/
Источник: agent.ua