В Харькове разобрали все дешевые квартиры
На харьковском рынке первичной недвижимости не осталось квартир эконом-класса, все они разошлись как горячие пирожки с сентября по ноябрь, уверяют застройщики. Риелторы не столь категоричны, но признают: недорогих квартир становится все меньше. Тенденция сохранится и в следующем году, потому как в обозримом будущем новые дома в Харькове вряд ли появятся. Специалисты рынка недвижимости уверяют: откладывать покупку или продажу недвижимости в дальний ящик не стоит. Тем более, что в период новогодних праздников некоторые застройщики предлагают покупателям праздничные скидки.
Нынешней осенью харьковчане подчистую разобрали квартиры эконом-класса в пяти новостроях, рассказал руководитель службы маркетинга одной из строительной компании города Дан Сальцев. При этом сдан был всего один дом, остальные еще находятся в процессе стройки. Эксперты констатируют: предложение в этом сегменте жилья за последние три месяца сократилось на 10%. «Сокращение предложения говорит о том, что рынок первичной недвижимости впервые с 2008 года возвращается к привычной для него цикличности. Он снова подвержен влиянию сезонного спроса — когда в определенные периоды года интерес покупателей к недвижимости активизируется, — уверен Сальцев. — И осень традиционно является одним из таких периодов». В ноябре цены на квартиры первичного рынка по сравнению с октябрем немного подросли. Больше всего подорожало жилье бизнес-класса (на 3%, до 9650 грн за «квадрат»), жилье категорий «премиум» и «эконом» выросло в цене на 0,4% и 0,2% (до 13266 грн и 5860 грн соответственно).
А вот риелторы уверяют: квартиры эконом-класса действительно расходятся как горячие пирожки, но актуальные предложения пока что существуют. Впрочем, со временем дефицит станет более заметен. «Новых домов в обозримом будущем не предвидится, кредиты подняли, государственный ипотечный центр поднял проценты до 18%, — говорит председатель экспертного совета Гильдии риелторов Украины Сергей Шкилев. — Это могло бы привести к повышению цены, но покупательная способность населения тоже падает. Это позволяет цене на недвижимость держать некое шаткое равновесие». В декабре рынок заметно «ожил», говорит Шкилев, но в целом же наблюдается тенденция к уменьшению количества сделок. Людям, которые заинтересованы в купле-продаже, риелтор советует не откладывать принятие окончательного решения. «Очень многое зависит от нашей Верховной Рады, — уверен Шкилев. — Законы, которые там принимаются, могут остановить рынок недвижимости. Например, если законодательно установят планку, выше которой все сделки будут производиться только по безналичному расчету, соответственно подорожает оформление необходимых документов. В итоге эта разница ляжет на плечи покупателя». Покупать «первичку» харьковчан агитируют и застройщики, правда, не словами, а скидками. К примеру, одну из крупных строительных компаний предлагает до конца января приобрести квартиры в домах, сданных в 2010 году, со скидкой до 15% (район Алексеевки, проспекты Маршала Жукова и Тракторостроителей) и даже до 20% (улица Рымарская). Правда, большая часть застройщиков новогодними скидками не балует.
Что касается рынка вторичной недвижимости, его ожидают точно такие же тенденции, что и первичку, уверены риелторы. «Все эти процессы всегда идут зеркально, — говорит Сергей Шкилев. — Сейчас, кстати, цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке выше, чем на первичном».