За 9 месяцев харьковская «первичка» подорожала на 6,5%
Как сообщили в службе маркетинга компании «Жилстрой-2», за первые 9 месяцев 2013 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова выросла на 6,5% и к началу октября достигла 1 009 $/кв.м:
- Де-люкс - 1 411 $/кв.м;
- Премиум - 1 531 $/кв.м;
- Бизнес - 1 034 $/кв.м;
- Эконом - 781 $/кв.м.
По состоянию на 1 октября 2013 года в обороте находилось 2537 квартир общей площадью 191 тыс. кв.м, из них 1-комнатных - 40%, 2-комнатных - 35%, 3-комнатных - 21%, 4-комнатных - 4%. Предложение увеличилось с выходом на рынок двух новых жилых домов по ул.Дагаева в Песочине и ул.Гвардейцев Широнинцев. В зависимости от класса жилья к продаже предлагались 44% площадей бизнес-класса, 41% - эконом-класса, 11% - премиум класса и 1% класса де-люкс.
По сравнению с началом года в структуре предложения на рынке новостроек с 28 до 47% увеличилась доля объектов в прилегающих районах Харькова, в частности на Павловом Поле и Павловке. Доля предлагаемых площадей в удаленных районах составила 34% площадей, в центре - 16%, в пригороде - 3%.
За январь-сентябрь 2013 года на первичном рынке жилья Харькова было продано порядка 1000 квартир, из которых 64% - эконом-класса, 25% - бизнес-класса. Общая площадь этих квартир составила порядка 80 тыс. кв.м. Среднемесячный объем реализации на протяжении восьми месяцев 2013 года колебался от 5 до 12 тысяч кв.м. Наибольший показатель продаж зафиксирован в сентябре - 24 тыс.кв.м.
При этом в сентябре уменьшились продажи жилья премиум-класса с 14 до 2%. Объем реализации квартир бизнес-класса вырос на 8% и составил 36%. Уровень продаж жилья эконом-класса увеличился на 2% и достиг 59%. Наиболее востребованными на рынке были квартиры эконом-класса, расположенные в удаленных районах.
В сентябре по сравнению с августом количество квартир, реализованных в удаленных районах Харькова, выросло 61 до 70%, доля квартир в приближенных районах снизилась на 6% и составила 25%, в пригороде - 0,33% (-3,6%). Доля квартир, проданных в центре, уменьшилась на 11% и составила всего 5%.
В сентябре наибольший прирост средних цен зафиксирован в районе метро «Научная» (+8,6%), в Песочине (+6%), на Алексеевке и Новых Домах (+2,5%). В остальных районах цена увеличилась незначительно - менее чем на 0,5%. Снижение цен отмечено только в центре города и Павловом Поле (-2,85%). В результате максимальные цены на первичное жилье зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные - на Рогани (рис.1).
За 9 месяцев харьковская «первичка» подорожала на 6,5%
Рисунок 1. - Ценовые показатели в районах г.Харькова, сентябрь 2013 г. ($/кв.м)
По прогнозам специалистов службы маркетинга «Жилстрой-2», средние цены на квартиры в новостройках в октябре вырастут всего на 0,9% до 1 018 $/кв.м.
За 9 месяцев харьковская «первичка» подорожала на 6,5%Справка: ОДО «Жилстрой-2» - строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 70 лет.