С начала года вторичное жилье в Харькове подорожало на 12%
На вторичном рынке жилья Харькова за 10 месяцев 2013 г. средняя цена квартир выросла на 12,6% и составила 1017 $/кв.м, сообщили специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2».
Средняя цена на 1-комнатные квартиры зафиксирована на уровне 1071 $/кв.м.
Цена на 2-комнатные квартиры - 992 $/кв.м.
Цена на 3-комнатные квартиры установилась на уровне 988 $/кв.м.
По прогнозам, в ноябре стоимость вторичного жилья поднимется на 1,5% до 1032 $/кв.м.
В этом году наибольший рост цен зафиксирован в удаленных районах города и пригороде Харькова. С начала года цены в районах Рогани и Горизонта выросли на 20%, на Лысой горе и Баварии - на 19%, в районе Одесской - на 15%, на ХТЗ и в поселке Восточном - на 14%.
Максимальные средние цены отмечены в районе Госпрома и метро «Научная» - 1401 $/кв.м. Самые дешевые квартиры продавались в районе Основы и Аэропорта по цене от 733 $/кв.м. (рис. 1).
Рисунок 1 - Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости г.Харькова ($/кв.м.)
Объем предложения на вторичном рынке жилья Харькова в третьем квартале 2013 года значительно сократился - по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество выставленных на продажу квартир уменьшилось почти втрое.
По-прежнему наибольшее количество квартир предлагается на продажу в удаленных районах города, но их доля снизилась с 60% до 45%. Объем предложения в центре увеличился с 12% до 22%, а в прилегающих к центру районах - с 18% до 29%.
В структуре предложения в зависимости от количества комнат наибольшую долю составили 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 30% и 33% соответственно. Доля 1-комнатных составила 21%, гостинок - 9%, 4-комнатных - 7%.
По данным экспертов, в среднем на вторичном рынке жилья Харькова в третьем квартале 2013 года ежемесячно заключалось от 1800 до 2100 договоров купли-продажи.
Наиболее востребованными традиционно оставались квартиры в многоэтажных домах, расположенных на Алексеевке, Салтовке, Павловом поле, Холодной Горе и в районе метро «Спортивная».
В структуре спроса доля квартир, расположенных в удаленных районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой (Салтовка, Алексеевка, м. Масельского, ХТЗ, Жуковского), выросла на 4% и составила 52%. В прилегающих районах (Павлово Поле, Гагарина, пл.Восстания, Павловка, Холодная Гора, ЮЖД) было реализовано 26% квартир, в пригороде (Песочин, Рогань, Горизонт) - 9%, в центре (Нагорный, Госпром, Научная) - 13%.
По-прежнему наиболее востребованными являются 2-комнатные квартиры, их доля в структуре спроса составила 37% (гостинки - 12%, 1-комнатные - 27%, 3-комнатные - 21%, 4-комнатные - 3%).
В летние месяцы 2013 года специалисты рынка отметили ажиотажную активность и, как следствие, подорожание квартир. Резкое временное повышение спроса обусловлено покупательскими ожиданиями роста цен на рынке в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2013 года распоряжения Нацбанка относительно ограничения сумм наличных расчетов и новых правил оценки недвижимости.
Что так все плохо, что бы такой бред писать? Кол-во сделок в Киеве меньше. Да и цена падает... за исключением августа... а новые правила оценки вступили только 1 ноября, и никто не мешает еще три месяца оценивать "задним" числом.