С одной стороны, это, конечно, плохо, потому что люди в них уже давно ждут переселения в современные дома. Но планируя снос пятиэтажки с малогабаритками, строители не предлагают взамен аналогичного продукта, практически не строят домов с квартирами небольших площадей. А ведь на <эконом>-товар всегда находится покупатель - не всем же жить в хоромах. Другое дело, что в Киеве цены на пятиэтажные дома советских лет оказались задраны выше всякого разумного предела. Но когда страсти улягутся, хрущевки вновь превратятся в ходовой товар.
- Они портят <лицо города> своим несовременным видом:
- В них нет лифтов! Детскую коляску приходится оставлять под лестницей, пристегивая цепью к лестничной решетке, а ребенка с вещами тащить на пятый этаж!
- В них даже нет мусоропровода!
- Там негде развернуться! Крошечные кухни, хлипкие балконы:
Эту <оду ненависти> в честь малогабаритных квартирных домов можно продолжать до бесконечности. Но их есть за что и любить! Хотя бы за то, что с их помощью почти пятьдесят лет тому назад люди начали жить по-человечески - в отдельных квартирах.
Многие жильцы считают, что <хрущевки> - уютные. А еще они несут в себе дух прекрасного времени - 60-70-х, знаменитой <хрущевской оттепели>.
Эти дома обычно расположены в спальных районах, вдали от шума больших дорог и открытых пространств. Обычно <хрущевки> <кучкуются стайками>, редко можно встретить одинокую пятиэтажку, их, как правило, возводили по несколько штук в одном микрорайоне. Вокруг, за 40 с лишним лет с момента постройки, успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в <хрущевских> двориках довольно зелено и уютно.
Развитая инфраструктура добавляет удобств жителям старой застройки. В свою очередь, небольшие квартирки вдохновляют жильцов на различные дизайнерские задумки, призванные максимально эффективно использовать квадратные метры. Кто-то совмещает кухню с соседней комнатой, создавая <столовую зону>, кто-то объединяет кладовку со спальней, некоторые смельчаки сносят все внутренние перегородки, создавая в квартире единое <студийное> пространство.
Благо, такие перепланировки позволяет конструкция дома: все внутренние перегородки в квартирах - не несущие. Риелторам известны случаи, когда люди покупали сразу две квартиры в <хрущевке>, на 4 и 5 этажах, друг над другом, и делали <двухэтажные апартаменты>.
Помимо широких возможностей для дизайнерских экспериментов, у <хрущевок> есть и чисто материальные достоинства. Неспроста они пользуются самым высоким спросом в сегменте жилья <эконом-класса>: в случае необходимости, их легче всего купить, продать, включить в цепочку обмена. Некоторые покупатели специально приобретают <хрущевки> в надежде на их снос и последующее выгодное расселение. Маленькое помещение легче и дешевле отапливать в холода, за него набегает меньшая сумма коммунальных и налоговых выплат.
Сегодня <хрущевки> в Киеве покупают люди, не имеющие возможности позволить себе квартиру с лучшими условиями. Некоторые при покупке квартир руководствуются количеством комнат. К примеру, площадь трехкомнатной квартиры в новом доме составляет от 90 кв.м, а в <хрущевке> - от 48 кв.м. Соответственно, трехкомнатная <хрущевка> меньше по стоимости, чем двухкомнатная квартира в новом доме.
Еще одна мотивация при покупке <хрущевок> - привязанность к местности: покупатели выросли в этом районе, здесь живут их родители, поэтому они хотят остаться в привычной среде. Кроме того, есть районы со скоплением <хрущевских> домов, где нет точечной застройки, и из-за отсутствия альтернативы люди вынуждены покупать жилье именно в этих домах.
Так что, уважаемые покупатели недвижимости, обращаясь к риелтору не торопитесь ставить условие: <Хрущевки не предлагать!>, а подойдите к этому вопросу творчески и практично!
obereg.net.ua
Источник: agent.ua