в той или иной степени строятся.
Из них с «докризисными» темпами строится только 1 объект, 6 строятся средними темпами (выполняется незначительный объем работ), на 12-ти имеет место скорее имитация деятельности. Площадь строек онлайн – 306 тыс. кв. м.
26 объектов заморожены, даже дома с очень высокой степенью готовности. Сейчас заморозка или продолжение строительства связаны не с готовностью объектов, а с успешностью застройщика, считает руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. Всего заморожено 414 потенциальных квадратных метров жилья.
12 объектов (126 тыс. кв. м) – дома построены, но квартиры в продаже еще есть.
Специалисты делают вывод, что половина предложения (400 кв. м) являются «виртуальным жильем». По мнению строителей, рынок разделяется на виртуальную и реальную недвижимость. Причем в «реале» работают 5-6 застройщиков.
В конечном итоге Авантаж пытается ввести новый критерий оценки рынка недвижимости – его реальность или виртуальность. Строители убеждают, что таким образом нельзя оценивать рынок первичной жилой недвижимости в целом. По их мнению, цены на реальную недвижимость растут (на 2-3%). В то же время цены падают на 10-15% только в виртуальном секторе.
Общий лейтмотив месседжей застройщиков – обвал цен закончился и более не усугубится.
Напомним, снижение цен на недвижимость в Харькове по неизвестной причине не кратно падению спроса, заявил директор Управления земельных отношений Харьковского горсовета Борис Баронин. По его словам, в связи с кризисом спрос упал в разы, в некоторых сегментах – в 7–8 раз. В то же время падение цен не превысило 20–30%-процентный уровень.
Напомним, представители Украинской гильдии риелторов заявляли, что относительно цен на недвижимость существует «много инсинуаций», искажающих реальное положение дел в сторону уменьшения цен.