Бутик в центре города за смешные деньги. Рынок коммерческой недвижимости на нуле
Модный бутик на Сумской за смешные деньги. Если на жилищном рынке недвижимости риэлторы фиксируют продажи и даже незначительные повышения цен, то в вопросах покупки или аренды офисов и магазинов специалисты констатируют полный штиль. Кризис заставляет арендаторов почти в половину уменьшать плату за помещения, а в мэрии, где тоже сдают помещения бизнесменам, уже заговорили о потерях для бюджета
Сдам в аренду или продам. Витрины магазинов и офисов, расположенных на центральных улицах, вместо рекламы своего товара или услуг пестрят предложениями продажи и аренды. Сегодня количество подобных предложений рекордное для последних пяти лет, уверяет президент Украинской гильдии риэлторов. Рынок коммерческой недвижимости пострадал от финансового кризиса больше всего, говорит Наталья Шкилёва, дескать, с октября предприниматели сокращают бизнес, либо вообще его теряют, и как следствие - отказываются от аренды помещений. Сейчас, рассказывает Шкилёва, можно без проблем арендовать бутик на Сумской или Пушкинской - ранее это было проблематично. По подсчетам риэлторов, сейчас объем предложений по коммерческой недвижимости составляет 7 тысяч квадратных метров. Немалое количество площадок под магазины предоставляют крупные торгово-развлекательные центры. В 2009 году, по данным Натальи Шкилёвой, в Харькове должны появиться еще 100 000 кв. метров предложений, но эти планы придется отложить.
Наталья Шкилёва, президент Украинской гильдии риэлторов: «На сегодняшний день в январе месяце, как впрочем, и в декабре, спрос на любые помещения коммерческого характера, он стремится к нулю. Очень незначительный спрос. Прослеживается тенденция: если снимаются помещения, но снимаются помещения, то лучшие чем могли раньше снять арендаторы, потому что стоимость аренды позволяет это сделать».
Одним из крупнейших арендодателей коммерческих помещений в Харькове является муниципалитет, в прошлом году городской бюджет получил от аренды 57 миллионов гривен, от продажи - 96. Эти средства должны идти на нужды общины. Однако в конце года, рассказывает директор управления коммунального имущества и приватизации, бюджет уже недополучил 5 миллионов от продажи: из-за сокращения системы кредитования бизнесмены отказываются от покупки помещений. При этом, говорит Владимир Солошкин, в мэрии все-таки планируют получить доход от недвижимости в 2009-ом на уровне 2008-го - надеясь на вторую половину года. Хотя даже экспресс-анализ чиновников показал: только на аренде город потеряет не менее 8 миллионов гривен. Конкурсная комиссия на этой неделе отчиталась: от аренды отказываются, прежде всего, те предприниматели, кому нужно вкладывать деньги в ремонт помещений, или которые имеют самую высокую ставку.
Владимир Солошкин, директор гор. управления коммунального имущества и приватизации: «Объекты, которые выставлялись повторно, - не было ни одной заявки. Действительно сейчас складывается вакуум: люди не идут на то, чтобы арендовать объекты коммунальной собственности. А из тех объектов, которые выставлены были впервые, 70% - всё-таки состоялся конкурс. А тридцать процентов - мы всё-таки вынуждены снизить арендную плату и выставить на повторный конкурс».
Существенное уменьшение платы - единственный способ не лишиться арендаторов, и даже во время кризиса оправдать коммунальные расходы, которые постоянно повышаются, утверждают специалисты. По данным Украинской гильдии риэлторов, сегодня арендные ставки в Харькове снизились на 20-30 %, а кое-где - еще больше. От помещений не отказываются разве что представители малого и среднего бизнеса, которые имеют офисы и магазины в спальных районах. Средняя арендная плата за квадратный метр здесь составляет 20 долларов и привязана к курсу доллара в 5.05 либо вообще фиксируется в гривне. Плавающий курс оценки стоимости помещений, по словам Владимира Солошкина, сохранился лишь в горисполкоме. Однако в мэрии обещают: то, что не будут арендовать весной, например, одиночные дома или недостроенные, продадут на аукционе летом.
Марина Николаева
Источник: atn.kharkov.ua