В этом году действительно можно отметить неоднозначную ситуацию на рынке недвижимости, но тем не менее, по мнению большинства специалистов, рынок не замер- сделки по прежнему заключаются, хоть и не в таком объеме, как хотелось бы. Лидером спроса по-прежнему остается недорогое вторичное жилье, квартиры с большей стоимостью востребованы в меньшей степени.
Еще один факт: впервые за много лет предложение превысило спрос.
Однако в нашей стране спрос на жилье еще не удовлетворен, кроме того основная часть покупателей- это средний класс, который не в состоянии сразу выложить всю сумму, а пользуется ипотечным кредитованием. Здесь, по словам генерального директора АН "Президент" Виктора Силкова, на ситуацию повлиял кризис доллара и невозврат кредитов. В основном кредиты берутся в валюте, но когда приходит время отдавать положенную сумму в условных единицах, клиенты представить себе не могут, в каком соотношении будет находиться доллар и гривна.
«В ценовой политике доминирующим фактором также является уровень инфляции, ведь если летом продавец поставил единую цену и не повышал ее, то можно сказать, что вместе с курсом его цена упала,- отмечает эксперт. -Сейчас же ситуация противоположенная и стоимость метров приходиться корректировать. Свое влияние оказывает и экономико-политическая ситуация в стране, население понимает, что при несвоевременной выплате процентов пропадут и выплаченные ранее деньги и заложенная квартира. Доля проблемных кредитов, в том числе по ипотеке, увеличивается. Люди, взявшие ссуды в разгар подъема рынка и повышения лояльности кредиторов, теперь не всегда в состоянии качественно их обслуживать. Тем более что банки нередко повышают ставки по уже заключенным кредитным договорам».
Олег ШАПАРЕНКО
http://odessa-daily.com.ua/
Источник: feedproxy.google.com