В чем отличие стоимости квадратного метра для дома и квартиры

Украинцы считают, что стоимость квадратного метра частного дома и квартиры одинаковая. Однако на деле это далеко не так. Domik.net внесет ясность в данный вопрос.

Стоимость квадратного метра частного отдельно-стоящего дома априори дороже стоимости квадратного метра любой квартиры.

Каждый многоквартирный дом стоит на участке, стоимость которого автоматически распределяется между всеми владельцами квартир. Например, на участке площадью 20 соток (по 15000 у. е. за 1 сотку) стоит 100-квартирный дом. Усредненно (не беря в расчет тот факт, что площади квартир различаются в зависимости от количества комнат) получаем: стоимость участка: 20 х 15000 = 300000 у.е. 300000 : 100 = 3000 у.е. — приходится на каждую квартиру. Усредненный размер участка под индивидуальный дом — 6 соток: 6 х 15000 = 90000 у.е.

Таким образом, владелец квартиры платит за участок всего 3000 у.е., а владелец дома — 90000 у.е.

Сколько квадратных метров фасада приходится на каждого владельца квартиры от общей площади фасада дома? Большинство квартир имеет всего одну фасадную стену; квартиры, выходящие на два фасада, считаются «холодными» и стоят дешевле внутренних.

В среднем на двухкомнатную квартиру (40 кв.м.) приходится около 20 кв.м. площади фасада, а небольшой дом (200 кв.м.) имеет четыре стороны фасада общей площадью не менее 300 кв.м.

Если взять стоимость ныне любимых пенопластовых и каменно-ватных фасадов, сделанных из качественных материалов и с соблюдением технологий, примерно по 25-30 у.е. за кв.м., то получается, что владельцу квартиры фасад обойдется в 1000-1200 у.е. (40 х 25 = 1000, 40 х 30 = 1200), а владельцу дома — в 7500-9000 у.е. (30 х 25 = 7500, 300 х 30 = 9000).

Те же правила действуют и при расчете стоимости каркаса дома, крыши, фундамента и коммуникаций. Можно продолжить рассуждения и сказать, что для многоквартирного дома фундамент, например, нужен намного мощнее, чем для частного дома, а коммуникации требуются более высокого напряжения или давления.

Но если стоимость и каркаса дома, и коммуникаций разделить на количество квартир, то на каждую приходится затрат в разы меньше, чем на каркас и коммуникации в частном доме. А ведь надо учесть еще многое: количество окон в частном доме будет значительно большим, чем в квартире. Кроме того, участок, на котором стоит дом, надо обнести забором, поставить ворота...

Все это, в конечном итоге, и влияет на стоимость квадратного метра. И эта стоимость никак не может быть одинаковой для квартиры и для частного дома.

 

Agent.ua