Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Нажимая накнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с обновленными правилами и даете разрешение на использование файлов cookie.

Принять

Перевод жилого имущественного фонда в нежилой

3-02-2009, 09:45

Посмотрели: 1 684

Перевод жилого имущественного фонда в нежилой

Перевод жилого имущественного фонда в нежилой .

Многих интересует вопрос перевода жилищного фонда в нежилой. Для таких целей предприниматели в отдельных сферах деятельности, в частности в сфере услуг населению, приобретают жилье или арендуют помещение жилищного фонда, например, квартиру в многоэтажном доме, отдельный дом, или часть его, где размещают офис, магазин, нотариальную контору, отеление банка, компьютерный клуб и тому подобное.

Фактически, при любом согласовании с управлением архитектуры, реконструкции жилого помещения и оборудовании в нем отдельного вихода, как правило, на улицу требует сначала перевести это помещение в нежилой фонд. Дополнительно организация отдельных видов коммерческой деятельности связана с процедурой получения лицензии. Один из этих этапов связан с согласованием помещения с пожарными, санитарными и другими мормами. По этой причине также возникает необходимость своевременного перевода жилого фонда в нежилой. Законодательная база предусматривает перечень используемых для нежилого фонда помещений, которые строго запрещены. На первом и втором цокольных этажах жилых домов допускается размещение следующих помещений: административные, магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи общей площадью не более 700 кв м, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно - эксплуатационных организаций, физкультурно - оздоровительных комплексов общей площадью до 150 кв.м, культурно - массовой работы с населением, для проведения лекций, собраний, приему граждан депутатами, детских художественных школ, центров занятости населения базового уровня до 15 сотрудников. Кроме того в жилых помещениях разрешается размещение на верхних этажах творческих мастерских художников. Не допускается размещение в жилых домах предприятий общественного питания свыше 50 мест, кроме общежитий, мастерских по ремонту бытовых машин, бань, саун, химчисток, похоронных бюро. Выделяется две категории пользователей жилого помещения не по назначению - собственник и арендатор. При наличии всех докуметов решение принимает районный совет. Собственник не имеет права использовать жилое помещение для промышленного производства, а во всем прочем он имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Итак, как поступить владельцу, планирующему использовать жилое помещение с предпринимательской целью? Не нужно переводить это помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения, например, если предприниматель занимается Интернет-бизнесом и его квартира - это его офис. Нужно переводить в нежилой фонд, если необходима престройка, перепланировка, отдельный вход в помещение, напрмер, парикмахерская, магазин и прочее.

Форест С.В, г.Житомир, Компания «Актив +»



Источник: agent.ua

Реклама



Перевод жилого имущественного фонда в нежилой

3-02-2009, 09:45

Посмотрели: 1 684

Перевод жилого имущественного фонда в нежилой

Перевод жилого имущественного фонда в нежилой .

Многих интересует вопрос перевода жилищного фонда в нежилой. Для таких целей предприниматели в отдельных сферах деятельности, в частности в сфере услуг населению, приобретают жилье или арендуют помещение жилищного фонда, например, квартиру в многоэтажном доме, отдельный дом, или часть его, где размещают офис, магазин, нотариальную контору, отеление банка, компьютерный клуб и тому подобное.

Фактически, при любом согласовании с управлением архитектуры, реконструкции жилого помещения и оборудовании в нем отдельного вихода, как правило, на улицу требует сначала перевести это помещение в нежилой фонд. Дополнительно организация отдельных видов коммерческой деятельности связана с процедурой получения лицензии. Один из этих этапов связан с согласованием помещения с пожарными, санитарными и другими мормами. По этой причине также возникает необходимость своевременного перевода жилого фонда в нежилой. Законодательная база предусматривает перечень используемых для нежилого фонда помещений, которые строго запрещены. На первом и втором цокольных этажах жилых домов допускается размещение следующих помещений: административные, магазины розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи общей площадью не более 700 кв м, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно - эксплуатационных организаций, физкультурно - оздоровительных комплексов общей площадью до 150 кв.м, культурно - массовой работы с населением, для проведения лекций, собраний, приему граждан депутатами, детских художественных школ, центров занятости населения базового уровня до 15 сотрудников. Кроме того в жилых помещениях разрешается размещение на верхних этажах творческих мастерских художников. Не допускается размещение в жилых домах предприятий общественного питания свыше 50 мест, кроме общежитий, мастерских по ремонту бытовых машин, бань, саун, химчисток, похоронных бюро. Выделяется две категории пользователей жилого помещения не по назначению - собственник и арендатор. При наличии всех докуметов решение принимает районный совет. Собственник не имеет права использовать жилое помещение для промышленного производства, а во всем прочем он имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Итак, как поступить владельцу, планирующему использовать жилое помещение с предпринимательской целью? Не нужно переводить это помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения, например, если предприниматель занимается Интернет-бизнесом и его квартира - это его офис. Нужно переводить в нежилой фонд, если необходима престройка, перепланировка, отдельный вход в помещение, напрмер, парикмахерская, магазин и прочее.

Форест С.В, г.Житомир, Компания «Актив +»



Источник: agent.ua

Реклама