Эксперты оценивают такую инициативу двояко – с одной стороны этот закон защитит заемщиков, а с другой – приведет к значительному росту невозвратов и пошатнет и без того шаткую финансовую стабильность банковской системы. По мнению финансистов, реализация на практике нового закона лишит банки возможности для взыскания ипотечных залогов. Теперь для того, чтобы не быть выселенному из квартиры, заемщику нужно будет только прописаться в ней. Что касается судов, они в подавляющем большинстве случаев будут принимать решения в пользу заемщиков.
Эксперты уверены – реализация закона №3459–1 приведет к стремительному росту проблемных займов в ипотечном портфеле. Если на сегодняшний день удельный вес кредитов, по которым зафиксированы невозвраты и срывы сроков погашения, достигает 20–25% всей украинской ипотеки, только по 4-5% займов начата процедура взыскания залогов, то в случае применения этого закона он может достигнуть 100%.
Банкиры утверждают - на данный момент ипотечные кредиты выплачиваются населением хуже всего. По их мнению, это связано с тем, что банкам крайне сложно выселить клиента из собственной квартиры, и заемщик понимает это. А введение ипотечного моратория приведет к тому, что заемщики вообще перестанут выплачивать ипотеку.
Как сообщалось, Верховная Рада приняла в окончательном чтении закон №3459–1 21 мая. В документе идет речь о том, что на период выхода экономики Украины из финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем либо ипотекодержателем права на обращение взыскания на предмет залога либо ипотеки, если предметом залога является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане. Мораторий является временным и будет снят после окончания кризиса в сроки. Это закон должен подписать президент Украины.