Бизнес на одиночестве
В списке выставленных на продажу квартир - неожиданное предложение: полноценная однокомнатная квартира в хорошем районе по цене в три раза ниже рыночной. Где подвох?
Молодой человек на том конце провода порадовал и обнадежил:
- Можете платить в гривне. Если не понравится этот вариант - есть дешевле. Стоимость немного превышает 100000 грн.
Оказалось, что мне предлагают приобрести квартиру вместе с живущей в ней пенсионеркой! А точнее - оформить так называемый Договор пожизненного содержания.
Взамен я должна заплатить (перечислить) владелице указанную сумму в размере 100-150 тыс. грн., из которых собственно старушке достанутся 30-40 тыс. грн. (они-то и будут фигурировать в официальном договоре). Остальное осядет на счетах фирмы-посредника. Затем я должна буду содержать экс-владелицу квартиры, выплачивая ей ежемесячное денежное содержание в суммах, приближенных к размерам официального прожиточного минимума, и звонить раз в неделю - справиться о здоровье. И так до самой ее смерти. Тогда можно будет вселиться в опустевшее жилье.
Кроме того, фирма-посредник все это время будет наблюдать за тем, как я и пенсионерка выполняем взятые на себя обязательства. По словам сотрудника агентства Антона, забота фирмы обойдется мне дополнительно в 200-400 грн. в месяц на протяжении всей жизни моей подопечной.
- Это неправда, что мы специально отслеживаем пенсионеров, старики сами к нам приходят, - говорит Антон. Они готовы отдать свою недвижимость после смерти взамен на относительно сытую старость.
При этом в каждой фирме существует банк данных нуждающихся в заботе пенсионеров и тех, кто имеет возможность и желание опекать их взамен на жилье. "Поверьте, мы тщательно проверяем и тех и других, - сообщает Антон. - Первых - на адекватность: на каждого пожилого владельца квартиры имеется справка из психлечебницы, вторых - на порядочность и платежеспособность".
Попытки напроситься на осмотр квартиры не удались. Во-первых, для этого надо внести предоплату - 5000-7000 грн. ("Чтобы вы не договорились с хозяйкой квартиры за нашей спиной"). Во-вторых, необходимо согласие моего мужа. А просмотр в результате занял бы всего 3-5 минут: "Вы быстро осмотрите помещение, чтобы иметь о нем представление, двумя-тремя словами перекинетесь с будущей подопечной - зачем вам больше?"
По разным данным, сейчас в Киеве работает четыре фирмы-посредника. Нельзя сказать, что их бизнес процветает: опасаясь мошенничества, пенсионеры неохотно идут на контакт. На "продажу" выставлено не более десятка квартир. Однако скоро нуждающихся и беспомощных, готовых ради куска хлеба в кризис отписать свои "квадраты", станет куда больше, убеждены посредники.
РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ
1. Бывший владелец квартиры может передумать. Известны случаи, когда пенсионеры меняли по несколько опекунов. Впрочем, если вы безукоризненно выполняете все условия договора, суд будет на вашей стороне. Более того - пенсионера обяжут выплатить вам все пересланные на его счет деньги, включая единоразовую помощь. Если вы виноваты, есть все шансы остаться и без квартиры, и без денег.
2. Могут появиться родственники, претендующие на квартиру. Фирмы-посредники стараются максимально обезопасить себя (и попутно - клиента), составляя довольно грамотный договор, но для пущей уверенности юристы рекомендуют застраховать квартиру на случай потери "титула" - права собственности.
3. Пожилой человек может сознательно или неосознанно уничтожить или повредить квартиру. По закону, риск потери объекта ложится на плательщика ренты.
4. К моменту, когда вы сможете въехать, недвижимость может подешеветь настолько, что квартира будет стоить значительно меньше той суммы, которую вы потратили на ее приобретение и содержание бывшего владельца.
РИСКИ ПРОДАВЦА
1. Недисциплинированный "покупатель" может не платить ренту. Бывает, конфликт доходит до угроз и даже побоев. Именно поэтому лучше иметь дело с теми, кто помогает только финансово и как можно реже появляется в доме.
2. Пожилого человека могут без его на то согласия попытаться выселить в дом престарелых или в домик в деревне под предлогом "выезда на историческую родину".
3. Некоторые плательщики ренты норовят, прописавшись в новой квартире, подселить к пенсионеру кого-то из родственников.
Обо всех этих случаях следует сообщать или фирме-посреднику (если она находила вам опекуна), или в госорганы: участковому милиционеру, начальнику жэка (кооператива), нотариусу, заключавшему договор, в суд.
КОМПЕТЕНТНО
- Договор пожизненного содержания - это документ, который наряду с договором купли-продажи или мены, делает вас владельцем жилья, ранее принадлежащего человеку, нуждающемуся в материальной или иной помощи, объясняет член гильдии адвокатов Украины Наталья Котляр. Договор оформляется и регистрируется у нотариуса, затем регистрируется в БТИ. Чтобы он не был оспорен в суде, обращайтесь только к государственному нотариусу. Вы можете прописаться в этой квартире, однако будете лишены возможности совершать с ней какие-либо действия: продавать, закладывать, менять, пока договор в силе. Как правило, его действие прекращается только в момент смерти рентополучателя или с его переездом на другое место жительства. Договор может заключаться как на бесплатной основе (пенсионер согласен получать от вас только ежемесячную помощь), так и с условием внесения определенной единоразовой суммы.
Результат: За небольшую сумму вы становитесь владельцем квартиры. Правда, когда сможете в нее въехать, - неизвестно. По мнению агентов-посредников, средний период ожидания длится 2-3 года.
ИЗ ПЕРВЫХ РУК
Не стоит думать, будто истории с рентой и пожизненным содержанием - обязательно обман. Нашему корреспонденту удалось познакомиться с 77-летней киевлянкой Александрой Мышковец, которая не так давно нашла себе опекунов. Правда, без помощи агентства - договорилась с ребятами, которые уже много лет снимают квартиру на одной с ней лестничной площадке. Пока не жалеет.
- Мы учимся любить друг друга, - рассказала нам Александра Владимировна. - У меня есть дочь, но она живет в другой стране. Она, конечно, помогает мне, чем может, пару раз была в гостях, однако большую часть жизни я очень одинока. Когда я приняла решение передать квартиру молодой заботливой семье, которая готова подать мне чашку воды, дочь ничего не имела против. Она понимает, что мне нужна регулярная материальная помощь. Сейчас я чувствую себя вполне комфортно. Из денег, переведенных на мой счет, я смогла пройти медицинское обследование, подлечиться и даже съездить отдохнуть. Ребята-опекуны не надоедают своим присутствием, но я знаю - это порядочная семья. Я буду рада, если они поселятся здесь впоследствии.
Купить квартиру... дяде
В газетах объявлений и Интернете появились предложения ссудить деньги "на недвижимость" ("быстро, без справки о доходах, под низкие проценты, без залога, любую сумму на любой срок").
Эти "шоколадные" условия на кредитном "безрыбье" выглядят настораживающе. Звоню по одному из таких номеров.
- Какая сумма? Вы приобретаете квартиру или вам просто нужны деньги? - интересуется приятный мужской голос.
Выясняется, что купить квартиру - проще простого. Обходительный гражданин готов поделиться с вами собственными накоплениями. Но при условии: недвижимость будет куплена или переоформлена на его имя (например, как дарственная).
- Иными словами, это не кредитор покупает вам квартиру, добавляя свои деньги, а, напротив, вы приобретаете ему жилье, влив свои сбережения, изумляется юрист-адвокат Сергей Яшин. - Или дарите уже имеющуюся квартиру за треть цены. А потом еще в течение определенного срока платите за это проценты! Сегодня многие избегают агентств недвижимости, пытаясь сэкономить. Если вы не уверены в компаньоне и в чистоте той или иной сделки, заключайте ее только у проверенного нотариуса, а если такового нет - у государственного.
Результат: долгое время живете "на птичьих правах", в полной зависимости от нового владельца жилья.
Риск: остаетесь без денег и без квартиры.
Анастасия КОЛЕСНИК
http://investfunds.com.ua/
Источник: agent.ua