Каждая четвертая кредитная квартира может пойти с молотка
На официальных веб-сайтах украинских банков заметно увеличился перечень залогового имущества, подлежащего продаже.
Если летом с молотка уходили преимущественно коммерческая недвижимость и техника, то сейчас заметно больше стало автомобилей и квартир. Оно и не удивительно, ведь по данным аналитического агентства "Канзас", теперь часть ипотечных кредитов составляет 15-25 процентов, тогда как еще полгода назад был только один процент просроченной ипотеки. Правда, представители банков возражают, что ситуация с долгосрочными кредитами такая уж угрожающая - мол, 5-7 процентов,не более...
"Учитывая тот факт, что люди преимущественно брали кредиты в долларах, а его курс с лета возрос почти вдвое, и кроме того, уже прокотилась волна массовых увольнений, то 20-25% проблемных ипотечных кредитов - абсолютно реальная цифра, - говорит аналитик Украинской национальной ипотечной ассоциации Александр Моисеенко. - Если у клиента возникли проблемы с платежами, то следует сообщить об этом в банк, а не прятаться от него. Можно попробовать перекредитоваться. Можно ожидать также, что банки все-таки пойдут на пролонгацию кредитов, ведь в том, чтобы забирать залоговую квартиру, а потом пытаться ее продать, они не звинтересованы."
В конце концов, продать залоговую квартиру не так уж и легко. По словам юриста Наталии Соловьянчик, отсудить залоговое имущество можно по решению суда, исполнительной подписью нотариуса или по договоренности сторон. То есть клиент и банк могут между собой договориться, кто будет продавать квартиру, или нужно будет платить компенсацию... Часто банк позволяет клиенту самому найти покупателя. Как правило, это выгоднее для должника, ведь он будет стараться продать квартиру подороже, тогда как банк может существенно снизить цену, чтоб скорее ее продать. Без суда могут продать квартиру и в том случае, если нотариус составит надпись на основе договора. Правда, нотариальная надпись тоже обжалуют в суде. Поэтому даже если вам нечем платить за кредит, и нотариус дал разрешение на продажу квартиры - судитесь до последнего. Судебное разбирательство, как известно, может тянуться годами. Квартира все это время будет находиться под арестом, зато вы сможете в ней жить.
Почти невозможно продать квартиру, в которой живут несовершеннолетние. Суд позволит выселить детей, только если на это дадут разрешение органы опекунства. А чтоб получить такое разрешение, необходимо обеспечить несовершеннолетних равноценным жильем...
Впрочем, банковские работники пытаются отобрать залог и не совсем честным путем. В первую очередь, предлагают клиенту подписать генеральную доверенность на кого-нибудь из сотрудников банка. Если вы подписываете - вашу квартиру могут продать без вашего согласия и даже ведома. Поэтому внимательно смотрите, что вы подписываете, ведь нужный документ могут подсунуть под видом какой-то ненужной бумажки.
Избавиться от "дефолтной" квартиры не так уж и легко еще и потому, что многие из потенциальных покупателей не хотят иметь дело с "подсудной" квартирой. Ведь даже если и есть решение суда, которое позволяет банку продать квартиру, его можно обжаловать. Поэтому возможен такой вариант, что вы приобрели квартиру, а бывший владелец "опомнился" и подал в суд. Даже если суд не удовлетворит его иск - вам эта тягамотина будет стоить немалых нервов. А если окажется, что банк продал квартиру не совсем честно?
Источник: agent.ua