Долг по кредиту: чтобы квартиру не отобрали
Для того, чтобы подстраховаться на случай осложнения отношений с банками и спасти залоговое имущество, украинцы идут на хитрости: прописывают в ипотечном жилье маленьких детей и переписывают свое имущество на родственников...
Алексей Редько, 25 лет, г. Киев: «В нашей семье целых два валютных кредита. Весной взяли на мое имя небольшой автомобиль, а летом — квартиру, заем на которую оформили на жену. Когда доллар начал галопом расти, «кредитные каникулы» мы смогли устроить себе сами, без привлечения банка. Поскольку на протяжении предыдущих месяцев оба кредита мы платили не «впритык», а с опережением в $100—200 каждый месяц, то в декабре смогли отнести в банк только проценты.
Насколько хватит такого «зазора», я пока не представляю. Но у нас есть «запасной вариант»: недавно родилась дочка, и мы ее прописываем в этой квартире. Таким образом, надеемся, что у банка не будет возможности забрать жилье».
Комментарий. «Согласно ст. 12 Закона «Об основах соцзащиты бездомных граждан и бесприютных детей», не допускается уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок с жилыми помещениями без согласия опекунского совета. А согласно ст. 156 Жилищного кодекса, член семьи владельца квартиры имеет право вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия владельца», — комментирует Станислав Герасименко, старший юрист юрфирмы «Арцингер и Партнеры».
— Но обычно банки включают в договор залога и кредитный договор условие, по которому прописка несовершеннолетнего в заложенной квартире без предварительного разрешения банка является основанием для начисления штрафов, расторжения кредитного договора и досрочного возврата кредита».
Однако, согласно п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса, если в договоре прописан пункт о «согласовании» прописки ребенка, а закон разрешает вселить его даже без согласия, то такой пункт считается ничтожным.
Олег, 28 лет, г. Киев: «Пока я могу платить кредит за автомобиль 4000 грн., но решил подстраховаться и сделать так, как посоветовали умные люди: переписал все свое имущество — участок под Киевом и квартиру — на тещу. Так что перед банком — я гол как сокол, забрать у меня нечего».
Комментарий. «Действительно, если дело дойдет до суда, банк может подать ходатайство об аресте имущества должника, — говорит директор «Антиколлекторской компании ТРИ ЭС» Сергей Довженко. — Поэтому если вы чувствуете, что с кредитом возможны проблемы, переписывайте все свое имущество на других людей, которым доверяете. Например, на родителей. Даже если банк выиграет дело, взыскать с вас будет нечего. Через три года долг спишут как безнадежный».
Источник: agent.ua
Алексей Редько, 25 лет, г. Киев: «В нашей семье целых два валютных кредита. Весной взяли на мое имя небольшой автомобиль, а летом — квартиру, заем на которую оформили на жену. Когда доллар начал галопом расти, «кредитные каникулы» мы смогли устроить себе сами, без привлечения банка. Поскольку на протяжении предыдущих месяцев оба кредита мы платили не «впритык», а с опережением в $100—200 каждый месяц, то в декабре смогли отнести в банк только проценты.
Насколько хватит такого «зазора», я пока не представляю. Но у нас есть «запасной вариант»: недавно родилась дочка, и мы ее прописываем в этой квартире. Таким образом, надеемся, что у банка не будет возможности забрать жилье».
Комментарий. «Согласно ст. 12 Закона «Об основах соцзащиты бездомных граждан и бесприютных детей», не допускается уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок с жилыми помещениями без согласия опекунского совета. А согласно ст. 156 Жилищного кодекса, член семьи владельца квартиры имеет право вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия владельца», — комментирует Станислав Герасименко, старший юрист юрфирмы «Арцингер и Партнеры».
— Но обычно банки включают в договор залога и кредитный договор условие, по которому прописка несовершеннолетнего в заложенной квартире без предварительного разрешения банка является основанием для начисления штрафов, расторжения кредитного договора и досрочного возврата кредита».
Однако, согласно п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса, если в договоре прописан пункт о «согласовании» прописки ребенка, а закон разрешает вселить его даже без согласия, то такой пункт считается ничтожным.
Олег, 28 лет, г. Киев: «Пока я могу платить кредит за автомобиль 4000 грн., но решил подстраховаться и сделать так, как посоветовали умные люди: переписал все свое имущество — участок под Киевом и квартиру — на тещу. Так что перед банком — я гол как сокол, забрать у меня нечего».
Комментарий. «Действительно, если дело дойдет до суда, банк может подать ходатайство об аресте имущества должника, — говорит директор «Антиколлекторской компании ТРИ ЭС» Сергей Довженко. — Поэтому если вы чувствуете, что с кредитом возможны проблемы, переписывайте все свое имущество на других людей, которым доверяете. Например, на родителей. Даже если банк выиграет дело, взыскать с вас будет нечего. Через три года долг спишут как безнадежный».
Источник: agent.ua