Сегодня на рынке недвижимости Харькова по
данным компании Flatfy представлено более 17 тыс. лотов в домах самого разного
возраста. Несмотря на то, что покупатели в первую очередь ориентируются на цену
и площадь квартиры, инфраструктуру района, рекомендуется обратить внимание и на
такой важный показатель как энергоэффективность. Низкие показатели
энергоэффективности значительно увеличивают стоимость коммунальных услуг, да и
жить в квартире, которая «не умеет» держать тепло, будет не слишком уютно.
Показатели энергоэффективности дома
складываются из многих параметров: материал стен и вид утеплителя,
конструктивные особенности здания, наличие индивидуального теплового пункта и
тип отопления, состояние инженерных систем. От тепловых потерь здания будет
зависеть необходимый для поддержания оптимального микроклимата объем
энергоресурсов. Чем меньше тратится энергии на отопление и кондиционирование,
тем меньше придется платить коммунальным службам. Дома с повышенным и высоким
классом энергоэффективности имеют энергозатраты на 15-50% ниже базовых
значений.
Проще всего оценить энергоэффективность
здания по его тепловым потерям. Обследования домов разных лет постройки с
помощью тепловизора показало, что наибольшие потери у панельных домов,
построенных в конце девяностых по проекту серии 96. Утепления у стен из
керамзитобетонных панелей нет, на стыках панелей образуются мостики холода.
Панельные дома серии КТ теряют тепла меньше, но оно активно выходит через стыки
между панелями.
В сталинках с толстыми кирпичными стенами ситуация
чуть лучше, чем у серии 96. Основные теплопотери в таких домах происходят на
участках стен за радиаторами: налицо нерациональное расходование энергии, когда
тепло батарей быстро уходит на улицу. При этом для покупателей квартир в Харькове сталинки хороши своей локацией:
большинство предлагаемых на Flatfy.lun.ua объектов расположено в центре города.
Слабое место хрущовок в плане теплопотерь — балконная плита, межоконные зоны,
зона за радиатором.
Все то жилье, что было построено после 2000
года с натяжкой можно считать энергоэффективным. Утепление минеральной ватой
значительно снижает теплопотери наружных стен, и даже на застеклённых лоджиях
потери тепла не слишком велики. На Flatfy.lun.ua продаётся более полутра тысяч
квартир в домах, построенных после 2000 года. При этом наиболее привлекательны
так называемые старые новостройки (если не локацией, то качеством жилья и
инфраструктурой) сданные 5-7 лет назад.