Які документи на нерухоме майно повинні бути в порядку. Особливо, якщо ви хочете продати квартиру на вторинному ринку.
1. Документи на право власності.
Це або Свідоцтво про право власності на квартиру або договір купівлі-продажу чи дарування, спадщини тощо. Назв цих документів багато, але суть одна - у документі вказано кому належить квартира і яким чином набуто право власності.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (підтверджує право власності та відсутність обтяжень на майно).
Часто зустрічається, що власників декілька. І якщо ви плануєте продавати квартиру, то на угоді купівлі-продажу у нотаріуса повинні бути всі, хто зазначений у правоустановчому документі, або довіреність на продаж від них. Останнім часом закордонні довіреності це вже як норма.
2. Документи на квартиру.
Технічний паспорт на квартиру (отримується у БТІ або в сертифікованих установах). У цьому документі зазначені технічні характеристики квартири. А також цей паспорт потрібен буде для здійснення експертної оцінки, яка є обов'язковою для проведення угоди у нотаріуса.
3. Документи власника.
- Паспорт громадянина України або інший документ, що посвідчує особу.
- Ідентифікаційний код (ІПН).
- Свідоцтво про шлюб/розлучення чи судове рішення (якщо це стосується власника).
4. Згода співвласників/подружжя.
- Нотаріально завірена згода співвласників на продаж (якщо квартира знаходиться у спільній власності).
- Нотаріально завірена згода подружжя (якщо квартира була придбана у шлюбі). Або присутність дружини/чоловіка при укладанні угоди у нотаріуса.
5. Довідки та витяги.
- Витяг про зареєстрованих осіб у квартирі (іноді вимагається, щоб підтвердити, що ніхто не прописаний). Робить запит помічник нотаріуса.
- Довідка про оцінку нерухомого майна (проводиться сертифікованим оцінювачем).
6. Додаткові документи (за потреби):
- Довідка про сплату пайового внеску (якщо квартира була новозбудованою).
- Документи, що підтверджують сплату податків (ПДФО та військовий збір).
- Рішення опікунської ради (якщо серед власників є неповнолітні або недієздатні особи).
- Якщо, власник вдівець, то потрібне свідоцтво про смерть.
Слід пам'ятати, що ситуації бувають різні. І можуть знадобитися ще якісь додаткові документи. В цьому вам завжди допоможуть юристи.
Мітки: продаж квартири