Объем торговых площадей Киева к 2011г увеличится минимум втрое
Объем торговых площадей Киева к 2011 году увеличится, как минимум, в три раза по сравнению с 2008 годом – до 830 тыс. кв. м.
Такой прогноз содержится в подготовленном Союзом специалистов по недвижимости Украины «Обзоре рынка недвижимости: Киевский регион, 2008. Прогноз 2009».
«К концу 2009 года, и, по всей вероятности, не ранее середины 2010 года в Киеве ожидается открытие шести крупных торговых и торгово-развлекательных центров (ТЦ и ТРЦ), что приведет к увеличению торговых площадей в три раза по сравнению с 2008 годом - до 830 тыс. кв. м», – говорится в документе.
Согласно ему, самым крупным заявленным к открытию объектом в 2009 году должен стать ТРЦ Dream Town на Облонском просп. между станциями метрополитена «Минская», «Оболонь» и «Героев Днепра» общей площадью 167 тыс. кв. м, из которых 89,85 тыс. кв. м – торговая. Проект реализует корпорация «Столица».
Кроме того, СП «Основа-Солсиф» планирует в текущем году открыть ТРЦ «Эспланада» на Спортивной пл., 1 общей площадью 125 тыс. кв. м (торговая – 50 тыс. кв. м), а компания «Призма Бета» – ТРЦ «Днепровская пристань» по ул. Ватутина общей площадью 85 тыс. кв. м (торговая – 65 тыс. кв. м).
В текущем году к открытию также заявлен ТЦ «4 ROOM» по ул. Петропавловская, 6 в с. Петропавловская Борщаговка, выходящий фасадом на Большую окружную дорогу. Общая площадь ТЦ составит 39,8 тыс. кв. м, торговая – 25 тыс. кв. м. Это будет специализированный торговый центр мебели, дизайна и интерьера, а также аксессуаров, подарков и элементов декора. Проект реализует компания «Галена».
В то же время авторы обзора считают, что начало реализации многих из ранее заявленных проектов будет отложено на более поздний период, а проекты на ранних стадиях реализации могут быть заморожены.
В документе также отмечается, что с каждым годом все активнее происходит освоение «спальных» районов Киева. «Большинство из заявленных проектов расположены именно там (т. е. в «спальных» районах), что связано, в первую очередь, с нехваткой участков необходимых размеров и постепенным насыщением центральной части города объектами торговой недвижимости», - говорится в обзоре.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях финансового кризиса на рынке торговой недвижимости Киева будет наблюдаться тенденция к снижению арендных ставок и привязка их к гривне. «Срок договора аренды у многих арендаторов закончился зимой 2008 года и собственники помещений при подписании нового договора будут идти на уступки и более жестко привязываться к национальной валюте», – говорится в документе.
Аналитики также ожидают в текущем году роста количества сделок на этом рынке. В частности, по их мнению, будут продаваться не приносящие дохода объекты торговой недвижимости. «Большинство девелоперов испытывает трудности с кредитованием. В такой ситуации можно ожидать активизации сделок в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости. На продажу будут выставляться не приносящие дохода объекты с целью высвобождения средств для поддержки существующего и завершения уже начатого строительства», - прогнозируется в документе.
Источник: "Интерфакс-Украина"
Источник: agent.ua
Такой прогноз содержится в подготовленном Союзом специалистов по недвижимости Украины «Обзоре рынка недвижимости: Киевский регион, 2008. Прогноз 2009».
«К концу 2009 года, и, по всей вероятности, не ранее середины 2010 года в Киеве ожидается открытие шести крупных торговых и торгово-развлекательных центров (ТЦ и ТРЦ), что приведет к увеличению торговых площадей в три раза по сравнению с 2008 годом - до 830 тыс. кв. м», – говорится в документе.
Согласно ему, самым крупным заявленным к открытию объектом в 2009 году должен стать ТРЦ Dream Town на Облонском просп. между станциями метрополитена «Минская», «Оболонь» и «Героев Днепра» общей площадью 167 тыс. кв. м, из которых 89,85 тыс. кв. м – торговая. Проект реализует корпорация «Столица».
Кроме того, СП «Основа-Солсиф» планирует в текущем году открыть ТРЦ «Эспланада» на Спортивной пл., 1 общей площадью 125 тыс. кв. м (торговая – 50 тыс. кв. м), а компания «Призма Бета» – ТРЦ «Днепровская пристань» по ул. Ватутина общей площадью 85 тыс. кв. м (торговая – 65 тыс. кв. м).
В текущем году к открытию также заявлен ТЦ «4 ROOM» по ул. Петропавловская, 6 в с. Петропавловская Борщаговка, выходящий фасадом на Большую окружную дорогу. Общая площадь ТЦ составит 39,8 тыс. кв. м, торговая – 25 тыс. кв. м. Это будет специализированный торговый центр мебели, дизайна и интерьера, а также аксессуаров, подарков и элементов декора. Проект реализует компания «Галена».
В то же время авторы обзора считают, что начало реализации многих из ранее заявленных проектов будет отложено на более поздний период, а проекты на ранних стадиях реализации могут быть заморожены.
В документе также отмечается, что с каждым годом все активнее происходит освоение «спальных» районов Киева. «Большинство из заявленных проектов расположены именно там (т. е. в «спальных» районах), что связано, в первую очередь, с нехваткой участков необходимых размеров и постепенным насыщением центральной части города объектами торговой недвижимости», - говорится в обзоре.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях финансового кризиса на рынке торговой недвижимости Киева будет наблюдаться тенденция к снижению арендных ставок и привязка их к гривне. «Срок договора аренды у многих арендаторов закончился зимой 2008 года и собственники помещений при подписании нового договора будут идти на уступки и более жестко привязываться к национальной валюте», – говорится в документе.
Аналитики также ожидают в текущем году роста количества сделок на этом рынке. В частности, по их мнению, будут продаваться не приносящие дохода объекты торговой недвижимости. «Большинство девелоперов испытывает трудности с кредитованием. В такой ситуации можно ожидать активизации сделок в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости. На продажу будут выставляться не приносящие дохода объекты с целью высвобождения средств для поддержки существующего и завершения уже начатого строительства», - прогнозируется в документе.
Источник: "Интерфакс-Украина"
Источник: agent.ua