Аренда снижается, арендаторы уходят, а новые ТЦ продолжают открываться
В этом году в Виннице ожидается появление еще более 60 новых торговых объектов...
Говорят, кризис - есть кризис. Но даже он не оказался помехой открытию новых и новых торгово-развлекательных центров в Виннице. В эти выходные по проспекту Юности открылся ТРЦ "Магигранд".
На вопрос: сколько можно? - звучит банальный ответ: сколько нужно. Именно так отвечали городские власти пару лет назад, когда сегодняшние торговые центры были только в планах. Мол, если что-то делается - значит, это делается не просто так, значит, спрос есть.
Но как раз с этим нынче довольно спорно. О том, что в Виннице уж очень много всяких торговых заведений, говорили давно, так же как и о том, что вскоре их конкуренция Тц, арендможет привести к тому, что одни начнут вытеснять другие. В нынешних же условиях, впечатление, что винничане только то и делают, что торгуют один с другим, только усиливается. Казалось бы вот-вот должна быть поставлена точка, но это время "Ч" все оттягивается и откладывается на потом. Хотя, первые симптомы, что это "потом" должно наступить вскоре, на рынке уже появляются. В городе цены на аренду коммерческих объектов начали падать. Причем, иногда речь идет о разах, а помещения все равно продолжают пустовать... У людей просто перестали водиться деньги. Если так пойдет и дальше, настроенные торговые площади рискуют частично превратиться в площади без торговли.
Но давайте попробуем все разложить по полочкам: все по порядку.
Мы строили, строили и построили
Вспомните Винницу, годика так четыре-пять назад. Это время, когда было парочку-тройку универсамов и ЦУМ, время, когда базар был тут и там, а первые супермаркеты и торговые центры в нынешнем виде только появлялись. И, казалось бы, всем всего хватает. Тогда мало кто думал, что супермаркет может быть "у дома" и работать круглосуточно. И вот, спустя некоторое время, когда количество населения в городе над Бугом не успело кардинально поменяться, количество ТЦ и супермаркетов выросло в несколько раз, притом что число базаров, если не считать стихию и место их дислокации, осталось прежним. Вот такая вот торговая Винница получилась. Правда, не совсем торговая, количество промышленных предприятий тоже выросло. Спасибо полякам, за то, что у нас появился "Барлинек", Порошенко, за то, что увеличил мощности "конфетки", хотя были и другие - правда, не такие "пропиаренные" расширения производства. Например, тот же "АВИС" предпочел сделать все по тихому... Словом, можно сказать "спасибо" всем производителям за новые рабочие места, а властям, разве за то, что не мешали, и за "базар", ну тот, который убрали...
Но, давайте вернемся к торговле, количество мест здесь увеличивалось несоразмерно с новыми рабочими местами на производстве. Вот и получается, можно смело назвать больше десятка новооткрытых ТЦ и супермаркетов и только пару-другую - новых предприятий.
Официальная статистика говорит следующее. Только в прошлом году в Виннице было введено в эксплуатацию более ста тысяч квадратных метров торговых площадей. И только 27 тысяч квадратных метров производственных. Среди таких числятся: фирма "Мед", "Винницкая кондитерская фабрика", ООО "АВИС", ОАО "Винницкий масложирзавод". В то время как среди торговых: торговый комплекс ООО фирмы "Сюоз-Партнер" - по Станиславского, реконструкция кинотеатра "Жовтень" в торговый центр, "Фериде-плаза", вторая очередь ТРЦ "Магицентр" и вот сейчас, можно уже говорить о реконструкции рынка Юность в ТСК "Магигранд". Любопытно, что в последнем случае, благодаря реконструкции и этажности здания, площадь торгово-сервисного центра стала больше, чем была площадь рынка, почти на три тысячи квадратных метров. Когда рынок занимал 11,8 тысячи, площадь "Магигранда" ровна 13,1 тысячи квадратных метров.
Недостроенное достроят
На ближайшую перспективу программа-минимум по постройке торговых площадей в Виннице выглядит примерно так: завершить строительство возле Винницкого ЦУМа, завершить строительство возле Кельце (перекресток Келецкой и Космонавтов). А если верить городской программе социально-экономического развития на 2009 год, ожидается появления еще 65 предприятий торговли.
По мнению директора АН "Тристан" Сергея Лабунского, то, что в городе будут достроенные начатые объекты - довольно логично.
- Люди уже вложили деньги в них, взяли кредиты, если есть кредит - то уже нужно заканчивать и вводить в эксплуатацию, чтобы было как отдавать займ, - говорит эксперт. - Поэтому, я думаю, что все начатые объекты, или, по крайней мере, те, где уже вложено достаточно средств, будут завершены.
Кстати, недавнее решение горсовета об ограничениях реконструкции первых этажей жилых домов ("RIA" писала о нем в прошлом номере, - прим. авт.), эксперт расценивает как своего рода дополнительный "стимул" для бизнеса идти именно в торговые центры.
Аренда сейчас
Вместе с тем, кризис все-таки дает о себе знать. Снижение доходов покупателей уже привело к снижению доходов продавцов и даже к снижению величины коммерческой аренды. Если еще в прошлом году средняя цена за метр квадратный торговых и офисных площадей вымеривалась 30-60 долларами, то сейчас это примерно вдвое ниже. И тут причина не только в курсе гривня-доллар: удешевлении национальной валюты почти наполовину, но и в том, что цены упали даже в гривневом эквиваленте.
При этом, арендные ставки упали как на окраине города, так и в центре - на Соборной. Хотя главная улица и продолжает держать ценовое первенство.
- Центр центром, но и наличие разных администраций и управлений традиционно наталкивают народ на мысль, что у кого, а у чиновников есть деньги.
- Центр он всегда будет центром, противоположное - это что-то из разряда фантастики, - считает директор АН "Альфа" Роман Козловский. - Отсюда и соответствующие расценки на аренду коммерческой недвижимости. Величина аренды помещений на Соборной примерно на 20% выше, чем в других популярных бизнес-районах города.
По словам риелтора, по стоимости ближайшими "конкурентами" Соборной являются Пирогова (до рынка "Урожай"), Киевская, Коцюбинского, Келецкая. Но, тем не менее, по ценовой категории они все же уступают центровой Соборной.
Но, по словам Сергея Лабункского, сейчас даже на Соборной можно найти офисные помещения, которые сдаются долларов так за 20 в месяц.
Вместе с тем, щедрость арендодателей тоже не следует переоценивать. При возможности они не теряют попытки "продвинуть" старые цены. И если такие попытки не увенчиваются успехом - уже идут на уступки. При этом торговые площади по-прежнему дороже офисных. Это может быть тех же самих 30-40 долларов...
А теперь можно себе представить, какова должна быть торговая наценка на вещи, которые продаются в ТЦ, чтобы предприниматель смог платить такую аренду. Притом, что в новых центрах арендуемые площади маленькими назвать нельзя, так навскидку, речь идет о минимум двадцати-тридцати квадратных метрах...
Что дальше
По мнению экспертов, всякого рода торговых площадей в Виннице и впрямь уже многовато. Поэтому возможны процессы, которые будут связанные или с их укрупнением или с переориентацией на новые виды товара и услуг, либо же просто на товары и услуги по более приемлемым ценам для населения в кризисных условиях. Но как большие, так и маленькие центры торговли существовать будут - вопрос: кто и на каких условиях? Например, высокую арендную плату за торговые площади смогут себе позволить только крупные фирмы с определенным именем и репутацией. Маленьким и неизвестным - конкурировать с ними будет довольно сложно. В конце концов, Винница не такой уж и большой город, чтобы добраться с одного конца города в немного другой за нужной вещью. С другой стороны, как говорят нынче руководители супермаркетов: люди сейчас просто хотят кушать и покупают даже продукцию не среднего ценового сегмента, а что ни есть самую дешевую, многим из них просто не до обновления гардероба. Не верите? Так вот, когда я гуляла по упомянутому сначала "Магигранду", ко мне подошла женщина с вполне простым вопросом: а там продукты есть или только вещи?. Поскольку таких там не было - женщина даже не стала идти дальше, а просто развернулась на выход...
http://20minut.ua/
Источник: feedproxy.google.com
Говорят, кризис - есть кризис. Но даже он не оказался помехой открытию новых и новых торгово-развлекательных центров в Виннице. В эти выходные по проспекту Юности открылся ТРЦ "Магигранд".
На вопрос: сколько можно? - звучит банальный ответ: сколько нужно. Именно так отвечали городские власти пару лет назад, когда сегодняшние торговые центры были только в планах. Мол, если что-то делается - значит, это делается не просто так, значит, спрос есть.
Но как раз с этим нынче довольно спорно. О том, что в Виннице уж очень много всяких торговых заведений, говорили давно, так же как и о том, что вскоре их конкуренция Тц, арендможет привести к тому, что одни начнут вытеснять другие. В нынешних же условиях, впечатление, что винничане только то и делают, что торгуют один с другим, только усиливается. Казалось бы вот-вот должна быть поставлена точка, но это время "Ч" все оттягивается и откладывается на потом. Хотя, первые симптомы, что это "потом" должно наступить вскоре, на рынке уже появляются. В городе цены на аренду коммерческих объектов начали падать. Причем, иногда речь идет о разах, а помещения все равно продолжают пустовать... У людей просто перестали водиться деньги. Если так пойдет и дальше, настроенные торговые площади рискуют частично превратиться в площади без торговли.
Но давайте попробуем все разложить по полочкам: все по порядку.
Мы строили, строили и построили
Вспомните Винницу, годика так четыре-пять назад. Это время, когда было парочку-тройку универсамов и ЦУМ, время, когда базар был тут и там, а первые супермаркеты и торговые центры в нынешнем виде только появлялись. И, казалось бы, всем всего хватает. Тогда мало кто думал, что супермаркет может быть "у дома" и работать круглосуточно. И вот, спустя некоторое время, когда количество населения в городе над Бугом не успело кардинально поменяться, количество ТЦ и супермаркетов выросло в несколько раз, притом что число базаров, если не считать стихию и место их дислокации, осталось прежним. Вот такая вот торговая Винница получилась. Правда, не совсем торговая, количество промышленных предприятий тоже выросло. Спасибо полякам, за то, что у нас появился "Барлинек", Порошенко, за то, что увеличил мощности "конфетки", хотя были и другие - правда, не такие "пропиаренные" расширения производства. Например, тот же "АВИС" предпочел сделать все по тихому... Словом, можно сказать "спасибо" всем производителям за новые рабочие места, а властям, разве за то, что не мешали, и за "базар", ну тот, который убрали...
Но, давайте вернемся к торговле, количество мест здесь увеличивалось несоразмерно с новыми рабочими местами на производстве. Вот и получается, можно смело назвать больше десятка новооткрытых ТЦ и супермаркетов и только пару-другую - новых предприятий.
Официальная статистика говорит следующее. Только в прошлом году в Виннице было введено в эксплуатацию более ста тысяч квадратных метров торговых площадей. И только 27 тысяч квадратных метров производственных. Среди таких числятся: фирма "Мед", "Винницкая кондитерская фабрика", ООО "АВИС", ОАО "Винницкий масложирзавод". В то время как среди торговых: торговый комплекс ООО фирмы "Сюоз-Партнер" - по Станиславского, реконструкция кинотеатра "Жовтень" в торговый центр, "Фериде-плаза", вторая очередь ТРЦ "Магицентр" и вот сейчас, можно уже говорить о реконструкции рынка Юность в ТСК "Магигранд". Любопытно, что в последнем случае, благодаря реконструкции и этажности здания, площадь торгово-сервисного центра стала больше, чем была площадь рынка, почти на три тысячи квадратных метров. Когда рынок занимал 11,8 тысячи, площадь "Магигранда" ровна 13,1 тысячи квадратных метров.
Недостроенное достроят
На ближайшую перспективу программа-минимум по постройке торговых площадей в Виннице выглядит примерно так: завершить строительство возле Винницкого ЦУМа, завершить строительство возле Кельце (перекресток Келецкой и Космонавтов). А если верить городской программе социально-экономического развития на 2009 год, ожидается появления еще 65 предприятий торговли.
По мнению директора АН "Тристан" Сергея Лабунского, то, что в городе будут достроенные начатые объекты - довольно логично.
- Люди уже вложили деньги в них, взяли кредиты, если есть кредит - то уже нужно заканчивать и вводить в эксплуатацию, чтобы было как отдавать займ, - говорит эксперт. - Поэтому, я думаю, что все начатые объекты, или, по крайней мере, те, где уже вложено достаточно средств, будут завершены.
Кстати, недавнее решение горсовета об ограничениях реконструкции первых этажей жилых домов ("RIA" писала о нем в прошлом номере, - прим. авт.), эксперт расценивает как своего рода дополнительный "стимул" для бизнеса идти именно в торговые центры.
Аренда сейчас
Вместе с тем, кризис все-таки дает о себе знать. Снижение доходов покупателей уже привело к снижению доходов продавцов и даже к снижению величины коммерческой аренды. Если еще в прошлом году средняя цена за метр квадратный торговых и офисных площадей вымеривалась 30-60 долларами, то сейчас это примерно вдвое ниже. И тут причина не только в курсе гривня-доллар: удешевлении национальной валюты почти наполовину, но и в том, что цены упали даже в гривневом эквиваленте.
При этом, арендные ставки упали как на окраине города, так и в центре - на Соборной. Хотя главная улица и продолжает держать ценовое первенство.
- Центр центром, но и наличие разных администраций и управлений традиционно наталкивают народ на мысль, что у кого, а у чиновников есть деньги.
- Центр он всегда будет центром, противоположное - это что-то из разряда фантастики, - считает директор АН "Альфа" Роман Козловский. - Отсюда и соответствующие расценки на аренду коммерческой недвижимости. Величина аренды помещений на Соборной примерно на 20% выше, чем в других популярных бизнес-районах города.
По словам риелтора, по стоимости ближайшими "конкурентами" Соборной являются Пирогова (до рынка "Урожай"), Киевская, Коцюбинского, Келецкая. Но, тем не менее, по ценовой категории они все же уступают центровой Соборной.
Но, по словам Сергея Лабункского, сейчас даже на Соборной можно найти офисные помещения, которые сдаются долларов так за 20 в месяц.
Вместе с тем, щедрость арендодателей тоже не следует переоценивать. При возможности они не теряют попытки "продвинуть" старые цены. И если такие попытки не увенчиваются успехом - уже идут на уступки. При этом торговые площади по-прежнему дороже офисных. Это может быть тех же самих 30-40 долларов...
А теперь можно себе представить, какова должна быть торговая наценка на вещи, которые продаются в ТЦ, чтобы предприниматель смог платить такую аренду. Притом, что в новых центрах арендуемые площади маленькими назвать нельзя, так навскидку, речь идет о минимум двадцати-тридцати квадратных метрах...
Что дальше
По мнению экспертов, всякого рода торговых площадей в Виннице и впрямь уже многовато. Поэтому возможны процессы, которые будут связанные или с их укрупнением или с переориентацией на новые виды товара и услуг, либо же просто на товары и услуги по более приемлемым ценам для населения в кризисных условиях. Но как большие, так и маленькие центры торговли существовать будут - вопрос: кто и на каких условиях? Например, высокую арендную плату за торговые площади смогут себе позволить только крупные фирмы с определенным именем и репутацией. Маленьким и неизвестным - конкурировать с ними будет довольно сложно. В конце концов, Винница не такой уж и большой город, чтобы добраться с одного конца города в немного другой за нужной вещью. С другой стороны, как говорят нынче руководители супермаркетов: люди сейчас просто хотят кушать и покупают даже продукцию не среднего ценового сегмента, а что ни есть самую дешевую, многим из них просто не до обновления гардероба. Не верите? Так вот, когда я гуляла по упомянутому сначала "Магигранду", ко мне подошла женщина с вполне простым вопросом: а там продукты есть или только вещи?. Поскольку таких там не было - женщина даже не стала идти дальше, а просто развернулась на выход...
http://20minut.ua/
Источник: feedproxy.google.com